Immobilier, Construction et Métaverse : quels métiers d’avenir ?

Si le terme Métaverse ne vous évoque rien, voici un récapitulatif de ce dont il s’agit. Combinaison des mots « Méta » et « Univers », le Métaverse est bien plus concret qu’un univers parallèle qui semblerait tiré de la science-fiction. Il s’agit en fait d’un espace numérique dans lequel les objets, personnes et interactions sont digitalisés. On y accède par le biais de casque VR (réalité virtuelle) pour y consommer du contenu numérique, jouer, interagir, s’immerger dans un univers de marque et – c’est ici ce qui nous intéresse – pour construire son univers (par exemple, bâtir une ville, construire sa maison de rêve, ou encore sauvegarder le patrimoine en le répliquant de manière digitale…) et acquérir des biens immobiliers, aussi bien pour en obtenir la propriété via le système de NFT (Non-Fongible Tokens) que pour faire de l’investissement locatif.

L’immobilier est donc un point central du Métaverse. Pour construire leurs magasins virtuels, les marques doivent acquérir du foncier pour y implanter leur bâtiment (comme l’ont fait Adidas et Nike par exemple). C’est l’une des principales raisons de la multiplication des investissements dans ce secteur d’activité.

Quel avenir pour les métiers actuels de la Construction et de l’Immobilier ?

• Agent immobilier

C’est un métier qui ne changera pas beaucoup sur son cœur de l’activité. En revanche ce qui pourrait changer, est l’opportunité d’un environnement Métaverse encore peu, voire non normé ou légiféré. À l’inverse, la partie financière change radicalement puisque toute transaction dans le Métaverse s’effectue en cryptomonnaie (Bitcoin, Ethereum, Solana…) et donne lieu à un titre de propriété NFT.

• BIM Manager 

De même, le BIM manager aura toujours pour mission de modéliser des informations du bâtiment. La différence, porterait sur la possibilité de travailler sur des projets beaucoup plus originaux, grâce à une réalité alternative où les lois de la physique sont modulables à souhait. Une adaptation à la VR/AR est essentielle ici.

• Urbaniste / Architecte:

Ici c’est une véritable révolution : les lois des physiques et les repères spatiotemporels n’existent plus. Les règles et normes sont donc de la responsabilité des urbanistes et architectes, qui ont pour mission de concevoir eux-mêmes le lieu (ville, quartier, bâtiment…), le mode de logement, les transports et services. Un véritable challenge qui ne manque pas d’opportunités pour les plus créatifs.

• Cartographe :

Le Métaverse – selon la plateforme – peut-être limité (exemple : The Sandbox) ou au contraire, extensible (exemple : Decentraland). C’est dans le deuxième cas que ce métier peut s’avérer crucial, car pour se déplacer, identifier des lieux pour s’y rendre ou y construire, il faut pouvoir se localiser. Les compétences du Cartographe peuvent donc devenir indispensables à certains Métaverses.

• Gestionnaire de patrimoine:

Toujours selon la plateforme, le métier du gestionnaire de patrimoine peut être assez différent. Sur les plateformes telles que Decentraland où l’univers virtuel n’a pas de limite, le gestionnaire de patrimoine peut être amené à gérer des actifs insolites comme par exemple un pays, un espace, un océan virtuel, un ciel… Des éléments intangibles qui rendent ce métier très différent de celui que l’on connaît aujourd’hui.

Quels nouveaux métiers dans cet univers numérique ?

Le Web3 et le Métaverse ont déjà donné naissance à de nombreux nouveaux métiers dans l’IT et dans la Finance. L’Immobilier et la Construction ne feront pas exception.

Sur la partie immobilière, l’application du droit, des normes et législations représente l’un des sujets les plus flous ; c’est pourquoi le Juriste Métaverse peut devenir un métier clé dans ce secteur. Toujours dans l’aspect juridique de l’immobilier, un métier qui fait son apparition est également celui du Smart Contract Lawyer puisque, pour rappel, toutes les transactions dans le Métaverse s’effectuent en cryptomonnaies, un système reposant sur la technologie de la Blockchain (dont les Smart Contracts sont le produit).

On peut également présenter, pour la partie patrimoniale de l’immobilier, les métiers de Digital Asset Manager et Digital Asset Executor qui sont les homonymes numériques respectifs de gestionnaire de patrimoine et d’exécuteur testamentaire. Ces deux métiers peuvent être considérés comme nouveaux puisque la relation même entre le cœur du métier et l’environnement dans lequel il évolue est assez différente de la réalité tangible.

En ce qui concerne les métiers de l’urbanisme et de la construction, il y a encore très peu de visibilité sur les nouveaux métiers, ces derniers dépendront de l’évolution du Métaverse. Une certitude cependant, les métiers les plus opérationnels et manuels semblent exclus de cet univers décentralisé où tout est numérique : les charpentiers, maçons, soudeurs, conducteurs d’engins, électriciens, etc. sont remplacés par les concepteurs AR/VR, designers 3D, architectes fonctionnels et développeurs, les matériaux étant remplacés par des lignes de codes et textures numériques. On peut cependant espérer de nouvelles opportunités pour les métiers de conducteur de travaux, chef de projet MOE/MOA ou encore de chargé d’affaires.

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